一、綜合問題

問題1：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為什么要依法進(jìn)行備案？

答：從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（建房〔2016〕275號文），自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實行備案管理制度。

問題2：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案主要參考哪些政策文件？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案參考政策文件主要包括：《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共和國主席令第四十六號）、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第142號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（建房〔2016〕275號）等。

問題3:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請備案的等級、事項有哪些？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案等級分為一、二、三級；房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案事項包括：首次申請（新設(shè)立）、升級、延續(xù)、變更、注銷，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)首次申請（新設(shè)立）、延續(xù)、變更、注銷。

問題4：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案事項審核權(quán)限有哪些？

答：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)一級、二級、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案的首次申請（新設(shè)立）、升級、延續(xù)、簡單變更、注銷等事項；一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案的首次申請（新設(shè)立）、延續(xù)、變更、注銷等事項。以上事項通過“江蘇省住建廳綜合服務(wù)平臺”申報辦理。

另，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中房學(xué)組織專家對申報一級房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價備案及延續(xù)事項所需的評估報告進(jìn)行評審（企業(yè)通過“全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺”申請辦理）。

二、申報材料問題

問題1：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案首次申請（新設(shè)立）從哪個等級開始？需提供哪些材料？有何要求？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案首次申請（新設(shè)立），應(yīng)從最低等級（暫定三級）開始，暫定期1年。需提交以下材料，并對其提交申請材料內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案等級申請表。此表由企業(yè)在申報平臺填報信息后，系統(tǒng)自動生成。企業(yè)在系統(tǒng)中下載申請表，申請表經(jīng)法定代表人簽字、加蓋申報企業(yè)印章，并掃描后上傳申報平臺;

（二）營業(yè)執(zhí)照。須提供原件掃描件；

（三）估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等內(nèi)部管理制度。須以企業(yè)文件形式確認(rèn)；

（四）企業(yè)章程或者合伙協(xié)議。須提供企業(yè)申報前一個月內(nèi)經(jīng)工商注冊所在地市場監(jiān)督管理部門工商備案的最新章程(或合伙協(xié)議)，并由法定代表人簽字，加蓋申報企業(yè)印章；

（五）專職注冊人員。須提供有效期內(nèi)評估師(含房地產(chǎn)估價師、資產(chǎn)評估師）注冊證書原件掃描件，同時滿足人員配備要求。

問題2：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案延續(xù)對申報時間有什么要求？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在備案證書有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出延續(xù)申請。

問題3：申請房地產(chǎn)估價備案有關(guān)事項時，對房地產(chǎn)估價報告有什么要求？

答：具體要求如下：

1.企業(yè)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)升級事項以及一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)延續(xù)時，需提供申請備案等級之日前3年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的房地產(chǎn)估價報告。

2.企業(yè)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案升級事項（暫定三級升三級、三級升二級）前，需先期在“江蘇省住建廳綜合服務(wù)平臺”企業(yè)端進(jìn)行房地產(chǎn)估價報告的信息維護(hù)；企業(yè)提交升級申請后，由平臺自動隨機(jī)抽取需評審的房地產(chǎn)估價報告。

3.企業(yè)在通過“江蘇省住建廳綜合服務(wù)平臺”申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案二級升一級事項、一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案延續(xù)事項之前，須先期在“全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺”中進(jìn)行房地產(chǎn)估價報告的填寫和提交。房地產(chǎn)估價報告的評審結(jié)論在“全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺”中展示。

問題4：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案注銷有哪些情形？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案注銷情形主要包括：

1、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案有效期屆滿未延續(xù)的；

2、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法終止的；

3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案被撤銷、撤回，或依法被吊銷的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

問題5：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案填報和核查有什么規(guī)定？

答：凡在我省轄區(qū)內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（含省內(nèi)外一級機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)），并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書的，必須在“全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺”中如實填報信用狀況等相關(guān)信息。申報房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案事項時，其信用檔案信息可從“信用中國網(wǎng)站”或“全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺”中下載上傳。

問題6：各級備案的房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)出資額有什么要求？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（一級、二級、三級）經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)的，其出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額均合計不低于60%。

問題7：各級備案的房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)申請升級年限有什么要求？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案暫定三級升三級的年限為取得暫定三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)1年以上；三級升二級的年限為取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；二級升一級的年限為從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案3年以上。

問題8：一級備案房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)新設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的備案需要有固定的經(jīng)營服務(wù)場所嗎？

答：需要。

三、申報人員問題

問題1：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案對人員配備方面有哪些要求？

答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案對人員配備要求主要包括：

1.申報機(jī)構(gòu)的法人或執(zhí)行合伙人。須是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

2.股東或合伙人。有限責(zé)任公司性質(zhì)的一級、二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，三級房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的股東中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。股東或者合伙人中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師；股東或者合伙人中一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

3.各級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的人員配備數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。一級須配備15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；二級須配備8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；三級（暫定三級）以公司形式的評估機(jī)構(gòu)須配備8名以上評估師（其中專職注冊房地產(chǎn)估價師不少于3名），以合伙形式的評估機(jī)構(gòu)須配備3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)須配備8名以上評估師（其中專職注冊房地產(chǎn)估價師不少于3名）。