一、綜合問(wèn)題

問(wèn)題1：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為什么要依法進(jìn)行備案？

答：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號(hào)）取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2016〕275號(hào)文），自2016年12月1日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度。

問(wèn)題2：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案主要參考哪些政策文件？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案參考政策文件主要包括：《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第142號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2016〕275號(hào)）等。

問(wèn)題3:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案的等級(jí)、事項(xiàng)有哪些？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案等級(jí)分為一、二、三級(jí)；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)包括：首次申請(qǐng)（新設(shè)立）、升級(jí)、延續(xù)、變更、注銷(xiāo)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)首次申請(qǐng)（新設(shè)立）、延續(xù)、變更、注銷(xiāo)。

問(wèn)題4：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)審核權(quán)限有哪些？

答：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的首次申請(qǐng)（新設(shè)立）、升級(jí)、延續(xù)、簡(jiǎn)單變更、注銷(xiāo)等事項(xiàng)；一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案的首次申請(qǐng)（新設(shè)立）、延續(xù)、變更、注銷(xiāo)等事項(xiàng)。以上事項(xiàng)通過(guò)“江蘇省住建廳綜合服務(wù)平臺(tái)”申報(bào)辦理。

另，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中房學(xué)組織專家對(duì)申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)備案及延續(xù)事項(xiàng)所需的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)審（企業(yè)通過(guò)“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)”申請(qǐng)辦理）。

二、申報(bào)材料問(wèn)題

問(wèn)題1：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案首次申請(qǐng)（新設(shè)立）從哪個(gè)等級(jí)開(kāi)始？需提供哪些材料？有何要求？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案首次申請(qǐng)（新設(shè)立），應(yīng)從最低等級(jí)（暫定三級(jí)）開(kāi)始，暫定期1年。需提交以下材料，并對(duì)其提交申請(qǐng)材料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案等級(jí)申請(qǐng)表。此表由企業(yè)在申報(bào)平臺(tái)填報(bào)信息后，系統(tǒng)自動(dòng)生成。企業(yè)在系統(tǒng)中下載申請(qǐng)表，申請(qǐng)表經(jīng)法定代表人簽字、加蓋申報(bào)企業(yè)印章，并掃描后上傳申報(bào)平臺(tái);

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照。須提供原件掃描件；

（三）估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)部管理制度。須以企業(yè)文件形式確認(rèn)；

（四）企業(yè)章程或者合伙協(xié)議。須提供企業(yè)申報(bào)前一個(gè)月內(nèi)經(jīng)工商注冊(cè)所在地市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)工商備案的最新章程(或合伙協(xié)議)，并由法定代表人簽字，加蓋申報(bào)企業(yè)印章；

（五）專職注冊(cè)人員。須提供有效期內(nèi)評(píng)估師(含房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師）注冊(cè)證書(shū)原件掃描件，同時(shí)滿足人員配備要求。

問(wèn)題2：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案延續(xù)對(duì)申報(bào)時(shí)間有什么要求？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在備案證書(shū)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出延續(xù)申請(qǐng)。

問(wèn)題3：申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)備案有關(guān)事項(xiàng)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有什么要求？

答：具體要求如下：

1.企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)升級(jí)事項(xiàng)以及一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)延續(xù)時(shí)，需提供申請(qǐng)備案等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

2.企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案升級(jí)事項(xiàng)（暫定三級(jí)升三級(jí)、三級(jí)升二級(jí)）前，需先期在“江蘇省住建廳綜合服務(wù)平臺(tái)”企業(yè)端進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的信息維護(hù)；企業(yè)提交升級(jí)申請(qǐng)后，由平臺(tái)自動(dòng)隨機(jī)抽取需評(píng)審的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

3.企業(yè)在通過(guò)“江蘇省住建廳綜合服務(wù)平臺(tái)”申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案二級(jí)升一級(jí)事項(xiàng)、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案延續(xù)事項(xiàng)之前，須先期在“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)”中進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的填寫(xiě)和提交。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的評(píng)審結(jié)論在“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)”中展示。

問(wèn)題4：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案注銷(xiāo)有哪些情形？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案注銷(xiāo)情形主要包括：

1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案有效期屆滿未延續(xù)的；

2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的；

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案被撤銷(xiāo)、撤回，或依法被吊銷(xiāo)的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

問(wèn)題5：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案填報(bào)和核查有什么規(guī)定？

答：凡在我省轄區(qū)內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（含省內(nèi)外一級(jí)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)），并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)的，必須在“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)”中如實(shí)填報(bào)信用狀況等相關(guān)信息。申報(bào)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)時(shí)，其信用檔案信息可從“信用中國(guó)網(wǎng)站”或“全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)”中下載上傳。

問(wèn)題6：各級(jí)備案的房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)出資額有什么要求？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)的，其出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額均合計(jì)不低于60%。

問(wèn)題7：各級(jí)備案的房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)升級(jí)年限有什么要求？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案暫定三級(jí)升三級(jí)的年限為取得暫定三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)1年以上；三級(jí)升二級(jí)的年限為取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；二級(jí)升一級(jí)的年限為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案3年以上。

問(wèn)題8：一級(jí)備案房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)新設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的備案需要有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所嗎？

答：需要。

三、申報(bào)人員問(wèn)題

問(wèn)題1：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案對(duì)人員配備方面有哪些要求？

答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案對(duì)人員配備要求主要包括：

1.申報(bào)機(jī)構(gòu)的法人或執(zhí)行合伙人。須是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

2.股東或合伙人。有限責(zé)任公司性質(zhì)的一級(jí)、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，三級(jí)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的股東中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。股東或者合伙人中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師；股東或者合伙人中一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

3.各級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的人員配備數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)須配備15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；二級(jí)須配備8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；三級(jí)（暫定三級(jí)）以公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)須配備8名以上評(píng)估師（其中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于3名），以合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)須配備3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)須配備8名以上評(píng)估師（其中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于3名）。